DSR·주택담보대출 계산기
주택담보대출 월 상환액(원리금·원금균등)과 DSR·LTV를 한 번에. 대출 한도와 총 이자까지 확인.
DSR은 '모든 대출'의 연 상환액을 봅니다
DSR(총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·카드론·학자금대출까지 전부 더합니다. 은행권은 통상 40%가 상한입니다.
DTI가 주택담보대출의 원리금과 기타 대출의 이자만 봤다면, DSR은 기타 대출의 원금까지 포함한다는 점이 결정적인 차이입니다. 그래서 신용대출이 있으면 주담대 한도가 크게 줄어듭니다.
한도를 늘리려면
- 만기를 늘리면 연 상환액이 줄어 DSR이 낮아집니다. 다만 총이자는 늘어납니다.
- 기존 신용대출을 먼저 갚으면 그만큼 DSR 여유가 생깁니다.
- 소득 인정 범위(상여·성과급 포함 여부)에 따라 결과가 달라지므로 은행 기준을 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
- DSR 40%면 소득의 40%까지 빌릴 수 있다는 뜻인가요?
- 아닙니다. 빌리는 '금액'이 아니라 1년에 갚는 '원리금'이 소득의 40%를 넘지 않아야 한다는 뜻입니다. 같은 40%여도 만기가 길면 빌릴 수 있는 금액은 커집니다.
- 전세자금대출도 DSR에 들어가나요?
- 전세자금대출은 이자만 반영되거나 산정에서 빠지는 등 예외가 적용되는 경우가 있습니다. 규제는 자주 바뀌므로 실행 시점의 은행 기준을 확인하셔야 합니다.