전세↔월세 전환 계산기
전월세전환율로 전세보증금을 월세로, 월세를 전세보증금으로 서로 환산. 보증금을 얼마 줄이면 월세가 얼마인지 바로 확인.
전세보증금과 남길 보증금(전세보증금 이하), 전환율을 입력하세요.
전세를 월세로 바꾸는 계산
전세보증금 중 일부를 월세로 돌릴 때는 전월세전환율을 씁니다. 월세로 전환할 보증금에 전환율을 곱해 1년치 월세를 구하고, 12로 나누면 월 임대료가 됩니다.
월세 = (전세보증금 − 남길 보증금) × 전환율 ÷ 12
전환율은 법으로 상한이 있습니다
주택임대차보호법은 전세를 월세로 전환할 때의 상한을 정하고 있습니다. 기준금리에 연동되는 값과 고정 비율 중 낮은 쪽이 적용되므로, 기준금리가 바뀌면 상한도 달라집니다. 계약 전에 현재 기준을 확인하세요.
다만 이 상한은 기존 계약을 전세에서 월세로 전환할 때 적용되는 것이고, 처음부터 월세로 새 계약을 맺는 경우에는 강제되지 않습니다.
자주 묻는 질문
- 전환율이 높으면 세입자에게 유리한가요?
- 반대입니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금을 돌릴 때 월세가 비싸집니다. 세입자에게는 낮은 전환율이 유리합니다.
- 반전세는 어떻게 계산하나요?
- 남길 보증금을 입력하면 됩니다. 전세보증금에서 남길 보증금을 뺀 금액만 월세로 전환됩니다.